Nog maar een paar jaar geleden werd in de weilanden rond Kampen de ene na de andere champagnefles ontkurkt. Ambtenaren en projectontwikkelaars zagen een armada van graafmachines aan de horizon verschijnen. Nieuwbouwwijken zouden tienduizend extra inwoners verwelkomen. De crisis maakte korte metten met de overspannen ambities. Bouwbedrijf en projectwikkelaar De Gilden uit Kampen is een van de eerste slachtoffers.
Grondbank
Nog maar een paar jaar geleden zag bouwbedrijf en projectontwikkelaar De Gilden uit Kampen de toekomst vol vertrouwen tegemoet. De onderneming nam samen met andere projectontwikkelaars – waaronder BPD, het voormalige Bouwfonds – deel aan het consortium De Dijken. Samen met de gemeente Kampen zou het consortium een zogeheten grondbank oprichten. Tussen 2005 en 2010 spendeerden de projectontwikkelaars miljoenen aan de verwerving van grote stukken grond die bij de bank-in-oprichting zouden worden ingebracht in ruil voor het recht op deze locaties woningen te bouwen. Optimistische ambtenaren hadden berekend dat Kampen zat te springen om nieuwbouwwijken omdat de gemeente zou doorgroeien van 51.000 naar circa 60.000 inwoners.
Gemeente krabbelt terug
Maar de cijfers van beleidsmedewerkers werden ingehaald door de werkelijkheid. De crisis sloeg toe. Voor zover ze al ooit het idee hadden omarmd om in een Kamper Vinex-wijk te gaan wonen, parkeerden Overijsselaren hun plannen in de ijskast. Hoewel er al tot ver achter de komma was onderhandeld over de overeenkomst die de grondbank definitief gestalte moest geven, krabbelde de eerder zo ambitieuze gemeente terug. Er verscheen geen ambtelijke handtekening onder het contract, de beoogde grondbank bleef een papieren tijger. En zo zaten de ontwikkelaars met de grond in hun maag, grond waarvan de waarde snel onder de aankoopprijs dook. Het consortium stelde zich op het standpunt dat de pijn verdeeld moest worden. Na lange onderhandelingen kwam zij begin 2014 tot een akkoord met de gemeente. Resultaat: de gemeente stopte 8,3 miljoen euro in de stroppenpot van de grondbank. Ter compensatie van hun verliezen ontvingen de projectontwikkelaars twee miljoen alsmede het recht om later op een andere locatie de schop in de grond te steken.
Miljoenen euro’s afboeken
Voor De Gilden was de compensatie een geval van too little, too late. Terwijl het bouwbedrijf in 2013 nog winst maakte, moest de projectontwikkelingstak miljoenen euro’s afboeken op de aankoop van grond en het afketsen van de deal met de gemeente. Afgelopen maandag kregen de ruim dertig medewerkers in Kampen te horen dat de onderneming het niet redt. De rechtbank in Zwolle sprak gisteren het faillissement uit. Het zusterbedrijf uit Zwolle, De Gilden Bouw en Onderhoud waar vijf mensen werken, valt niet onder het faillissement.